En apprendre plus sur la Hongrie
Sur cette page vous trouverez des informations qui vous mèneront à prendre des décisions sur les types d'investissements qui sont susceptibles de vous intéresser.
La Hongrie un pays aux multiples opportunités !
Fiscalité très interressante
Exonération d'impôt sur les plus values Impôt sur le revenu locatif : 15%
Pas de taxe foncière
Pas de taxe d'habitation
Revenus Hongrois non imposable en France
Marché dynamique
Avec plus de 100 000 ventes chaque année, La Hongrie est un territoire propice à l'investissement.
Les rendements locatifs se situent entre 7 et 10 %.
Sécurité
Les transactions en Hongrie sont très encadrées et nécessitent toujours la présence d'un cabinet d'avocat pour tous types de démarches.
Le cout de la vie en Hongrie
Shopping, transports, restauration, etc… Le coût de la vie est environ deux fois moins cher par rapport à la France, voire trois fois suivant les régions.
Le climat
Si vous venez de la région parisienne ou de la partie nord du Rhône, les températures hivernales sont généralement proches.
En revanche d’avril à septembre, il fait plus beau et chaud que dans de nombreuses régions françaises.
Pauvreté
Bien que le salaire minimum en Hongrie (environ 550€…) soit bien inférieur à la France, tous les Hongrois ne sont pas pauvres, loin de là.
En témoigne le nombre important de boutiques ou de voitures de luxe.
Chomage
Situé au centre de l’Europe, elle est considérée comme un pays ayant déjà émergé et disposant d’un chômage très bas 3,4% en 2020.
Croissance
La Hongrie comme tous les pays de l’UE a connu un recul de sa croissance mais en 2021 les prévisions de croissance restent plus que raisonnables à 4.3% et les prévisions de 2022 indiquent que le taux de croissance se situera aux alentours des 6.0%.
Tourisme
Au total, la Hongrie a accueilli 11.1 millions de visiteurs qui ont passé 27.6 millions de nuitées soit une progression de 6.9 % et 6.7 % respectivement par rapport à l'année précédente.
Redynamisation démographique
En 2021 les indices indiquant un sursaut démographique dans les prochaines décennies sont bel et bien présents !
Nous assistons aux résultats des mesures prises en novembre 2018, le gouvernement de Viktor Orbán lançait une consultation nationale sur la « défense des familles » et le modèle familial inscrit dans la Loi fondamentale.
Quatre mois plus tard, l’homme fort de Budapest dévoile un arsenal nataliste censé redonner l’envie de faire des bébés dans une Hongrie économiquement exemplaire dont l’indice de fécondité de 1,49 en 2019 et est en deçà de la moyenne européenne située autour de 1,6.
Ces mesures ont permis de faire passer le taux de fécondité de 1.49 en 2018 à 1.56 en 2020 et ce n’est que le début.
Investir pour sa retraite
Investissement appartement ou maison en province : de 30K€ à 60K€
Mise en location : +/- 350.00€ par mois
Rendement de 8.4
Idéal pour du long terme surtout pour les particuliers souhaitant obtenir une rente mensuelle.
Investissement à Budapest
Investissement appartement de 20 à 40 M2 sur la capital : de 40K€ à 100K€
Mise en location : +/- 450.00€ par mois
Rendement de 7.2
Bien idéal pour du court ou moyen terme et profité de l'évolution du prix du M2 pour réaliser de la plue-value.
Investissements professionnels
Nous proposons tous types de bien tels que des terrains constructibles ainsi que des bureaux, locaux commerciaux et industriels
Estimation de rendement ou évaluation de plue value à la revente suivant les délais de détention du ou des biens
Idéal pour les investisseurs détenant un budget conséquent.
Comment se déroule l’acquisition d’un bien immobilier en Hongrie ?
Acquérir un bien immobilier en Hongrie est un processus relativement simple et rapide. Néanmoins, quelques règles sont à garder à l’esprit afin d’éviter une mauvaise surprise.
1. Acheteur européen ou non européen
Première chose à distinguer : vous êtes ou non un acheteur issu de l’union européenne. Si vous êtes issu de l’union européenne, vous achetez aux mêmes conditions que les ressortissants hongrois.
2. La prospection
C’est un marché en plein essor depuis plusieurs années, il n’est donc pas étonnant de trouver bon nombre d’agences proposant des biens immobiliers. Gardez également à l’esprit que les excellentes affaires se font généralement en dehors du marché classique, avant que les biens atterrissent en ligne à la vue de tous.
3. La réactivité
L’importance de connaître le marché est renforcée par le besoin de réactivité, spécifiquement en Hongrie. La concurrence des investisseurs étrangers mais également locaux est élevée de sorte qu’un manque de réactivité est rapidement sanctionné.
4. Les spécificités de certains biens
Le hongrois étant une langue relativement compliquée, il n’est pas toujours aisé de comprendre le contenu de certaines annonces, surtout lorsque des termes juridiques ou spécifiques (difficiles à traduire) font leur apparition.
5. L’avocat : (il remplace le notaire)
En Hongrie, l’avocat est l’intermédiaire privilégié. C’est lui qui s’occupe des recherches préalables (cadastre, vérification sur le(s) propriétaire(s), dettes éventuelles...) ainsi que la rédaction des actes juridiques.
Note* Il faut distinguer :
A. L’offre d’achat initial
Le premier document à signer est une offre préliminaire d’achat reprenant les conditions essentielles (caractéristiques du bien, prix, acompte, date de la signature de l’acte final…).
Il est à noter qu’en cas de rétraction ultérieure de l’acheteur, l’acompte sera perdu.
De même, en cas de rétraction ultérieure du vendeur pour une raison qui n’est pas imputable à l’acheteur, le vendeur devra verser une indemnité égale au double du montant de l’acompte. L’acheteur est donc bien protégé déjà à ce stade.
B. L’acte final
L’acte final de vente peut être signé à tout moment. Ce sont les parties qui décident librement de fixer la date de signature et les conditions de paiement. Il y a donc une flexibilité totale.
Par exemple, les parties peuvent décider de signer l’acte final dans les deux semaines suivant la signature de l’offre préliminaire d’achat. Elles peuvent également décider de payer un pourcentage défini lors de la signature de l’acte et le reste à un moment ultérieur. La volonté des parties prévaut.
6. L’enregistrement au cadastre
Le cabinet d’avocats s’occupe des démarches administratives nécessaires. Vous recevrez ensuite l’acte de propriété. L’avis du cadastre et l’invitation au paiement des droits d’enregistrement (4%) suivront dans les 90 jours.
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Nous voulons en savoir plus sur vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution idéale. Dites-nous ce qu'il vous faut et nous nous efforcerons de vous satisfaire.
